국내 주택시장이 내년 가격 반등 가능성에 무게를 싣고 있다. 다수의 전문가 및 관련 기관이 공급 측면의 구조적 제약과 금리 인하 기대 등 복합 요인이 내년 가격 상승을 촉진할 수 있다는 분석을 내놨다. 우선, 수도권 주요지역을 중심으로 신규 입주물량이 급격히 줄고 있다는 점이 주목된다. 예컨대 한국부동산원 등에 따르면 2026년 상반기 예정된 신규 입주물량이 매우 적어져 향후 공급 부족이 현실화될 수 있다는 경고가 나오고 있다.
또한 한국은행(BoK) 총재가 최근 금리 인하가 주택가격을 다시 자극할 수 있다고 경고한 바 있어, 금리 완화 시그널이 시장에서 ‘가격상승 가능성’ 요인으로 인식되고 있다.
이처럼 공급 제한과 금리 인하 기대가 맞물리면서 일부 전문가는 내년 주택가격이 ‘상승 가능성 절반 이상’이라는 표현을 쓰고 있다. 실제로 수도권 대도시 아파트 가격이 이미 연간 3% 이상 상승한 상태이고, 이 흐름이 내년에도 지속될 수 있다는 분석이 제기됐다.
반면, 기존에는 다소 부정적 전망이 많았다. 전국적으론 올해 하락 또는 보합이 예상됐음에도, 최근 시장 흐름이 공급 위축 쪽으로 기울면서 태도가 바뀌는 중이다.
정부는 여전히 다주택자 규제 및 대출규제 등을 유지하고 있지만, 이러한 규제와 별개로 주택시장의 기초체력인 수요–공급 구조가 시장 기대를 바꾸고 있다는 평가다. 특히 입주물량이 줄고 재건축·재개발 속도가 둔화되고 있어 향후 실질 가용 주택이 빠르게 감소할 수 있다는 우려가 제기된다.
물론 상승 가능성이 높다고 해서 모든 지역·가격대에서 동일하게 오를 것이라는 뜻은 아니다. 지방 중소도시나 공급이 많은 역외지역은 오히려 가격 하락 또는 정체 가능성이 있다. 또한 금리 인하가 본격화되지 않거나 가계부채 리스크가 다시 부각될 경우 상승세는 지연될 수 있다는 경고도 나온다. 하지만 시장 흐름은 현재 ‘내년 집값이 상승 쪽에 기울 가능성’이 과거보다 더 높아진 상태다.
한 번의 클릭으로 다른 투자자들과 판단을 비교해보세요.
국내 주택시장에서 내년 집값이 최소 절반 이상의 확률로 상승세에 진입할 것이란 전망이 나왔다. 공급 감소와 금리 인하 기대, 주요 도시 중심의 수요 회복이 맞물리면서 적어도 대부분의 전문가가 내년 가격이 하락하기보다는 상승할 가능성에 무게를 두고 있다.
원데이트레이딩 편집팀의 독자적 분석 판단입니다. 투자 참고용.
