Real Estate

부동산·재테크 뉴스

부동산 시장·정책·금리 흐름을 실전 재테크 관점에서 정리합니다.

오늘의 주요 뉴스

건축규제 강화해도 분양가 안 오른다, 270만 건 거래가 뒤집은 통념

미국 앨라배마대 연구진이 26개 주 270만 건의 주택 매매 기록을 분석한 결과, 건축법을 강화한 이후에도 지속적인 집값 상승은 나타나지 않았다. 미분양·거래량으로 봐야 할 국내 제로에너지·내진기준 강화 논쟁에도 참고할 실증 데이터다.

▼ 악재아파트

14시간 전프라임경제7

아파트 입주물량 9월 30% 급감, 지방 전세가 먼저 흔들린다

아파트 입주물량은 9월 1만184가구로 전월보다 30.7% 줄고 지방은 3248가구에 그친다. 전세, 잔금대출, 건설주 리스크를 나눠 봐야 한다.

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호재·악재·종목 뉴스

– 중립부동산

17시간 전매일경제 부동산2

도산대로 사옥 520억인데 이천 상가는 왜 6.6%에 팔릴까

매경이 8월24일 추천한 강남 도산대로 역세권 사옥용 빌딩 매도호가는 520억원, 이천 중리지구 신축 근생빌딩 치과 상가(전용 593㎡, 13개호)는 34억원에 수익률 6.6%대다. 두 매물의 격차로 본 상업용 부동산 자금 흐름을 분석했다.

▲ 호재정비사업

1일 전매일경제 부동산6

모아타운 착공 1년6개월 단축, 서울시 신설 모아통합기획의 정체

서울시가 모아주택 후보지 선정부터 착공까지 걸리던 기간을 신속통합기획을 접목한 모아통합기획으로 최대 1년6개월 단축한다. 2031년까지 4만가구 착공이 목표인데, 실수요자가 체감할 변수는 결국 이주비 대출 금리와 조합 동의율이다.

– 중립패니메이

1일 전HousingWire1

모기지 금리 내릴 열쇠는 연준 아니라 패니메이 민영화, 역설의 함정

미국 모기지 금리는 연준이 기준금리를 낮춘다고 곧장 떨어지지 않는다. 트럼프 행정부가 패니메이·프레디맥의 17년 관리 체제를 끝내려 하지만, 정부 보증이 사라지면 오히려 40만달러 대출자의 월 상환액이 늘 수 있다는 역설이 핵심이다.

대치동 래미안팰리스 63.8억, 구축 압구정 현대13차는 61억… 갭 좁힌 이유

– 중립재건축

2일 전매일경제 부동산4

대치동 래미안팰리스 63.8억, 구축 압구정 현대13차는 61억… 갭 좁힌 이유

8월 21일 국토부 실거래가 시스템에 강남구 대치동 래미안대치팰리스 114㎡ 63억 8천만 원, 압구정동 현대13차 61억 원 거래가 신규 등록됐다. 준공 10년 신축과 40년 구축의 가격차가 3억 원 안으로 좁혀졌다.

– 중립정책

2일 전Daum

비거주 주택 중과세, 서초구 2461명 의견이 던진 숙제

비거주 주택 소유자 중과세 논의는 세율보다 기준 설계가 핵심이다. 서초구는 구민 2461명 의견을 정부에 전달했다.

– 중립정책

2일 전아시아경제

고시원 욕조 허용 9일 만에 후퇴, 월세난 해법이 흔들렸다

고시원 욕조 설치 허용안은 8월 12일 행정예고 뒤 8월 21일 재검토로 돌아섰다. 월세난 완화보다 주거 최저선 논쟁이 앞섰다.

청년 주거정책, 폐버스와 고시원 욕조가 대책?…2030 분노한 진짜 이유

– 중립정책

2일 전매일경제 부동산

청년 주거정책, 폐버스와 고시원 욕조가 대책?…2030 분노한 진짜 이유

청년 주거지원 대책에 등장한 폐버스 개조 주거와 고시원 욕조 설치 사례가 2030세대의 반발을 부르고 있다. 전월세 보증금과 월 상환 부담을 낮추는 실질 지원 대신 상징적 시범사업에 그친다는 비판이 나온다.

– 중립아파트

3일 전매일경제 부동산

당산센트럴아이파크 84.98㎡ 25.2억 신고가, 거래는 단 한 건뿐

서울 영등포구 당산동5가 당산센트럴아이파크 전용 84.98㎡가 25억2000만원에 거래돼 최근 3년 내 신고가를 썼다. 2020년 4월 준공한 이 단지에서 이번 거래가 유일한 손바뀜인지, 뒤따르는 거래가 이어지는지가 시장 방향을 가른다.

▲ 호재아파트

3일 전연합뉴스TV1

서울 아파트값 6월 2.5% 뛰었다…실수요 계산이 바뀐다

서울 아파트값은 연합뉴스TV 보도 기준 6월 한 달 2.5% 올라 5년 만의 최대 상승폭을 기록했다. 호가 추격보다 대출액·전세가율·거래량 확인이 먼저다.

루미네이트뱅크, 퍼스트스테이트모기지 인수…예금 아닌 '대출량'부터 사들인 이유

– 중립모기지업계

3일 전HousingWire3

루미네이트뱅크, 퍼스트스테이트모기지 인수…예금 아닌 '대출량'부터 사들인 이유

일리노이 루미네이트뱅크가 퍼스트스테이트모기지서비스 자산을 인수해 대출 취급액과 중서부 영업망을 동시에 넓혔다. 지점 대신 대출 파이프라인부터 사들인 이 거래는 고금리가 미국 소형 모기지사에 남긴 압박을 보여준다.

– 중립전월세

4일 전매일경제 부동산4

20년 채운 서울 장기전세, 만기 도래에 무더기로 내몰리나

2008년 송파구 장기전세주택에 입주한 70대 세입자가 20년 계약 만료로 내년 퇴거를 앞뒀다. 시세 80% 보증금과 현재 민간 전세가의 격차를 메우지 못하면 서울을 떠나야 하고, 초기 대량 공급분의 만기가 앞으로 몇 년간 순차 도래한다.

– 중립무순위청약

8월 16일매일경제 부동산2

무순위 청약 '줍줍', LH가 먼저 채간다… 로또는 끝났다

수도권 규제지역 무순위 청약 물량을 LH 등 공공이 우선 매입해 공공임대로 돌린다. 추첨 당첨자가 누리던 분양가-시세 차익 기회가 제도적으로 막힌다.

용산공원까지 주택공급 검토한 정부, 서울시 이어 용산구도 국가상징 내세워 반대

– 중립공급대책

8월 15일매일경제 부동산2

용산공원까지 주택공급 검토한 정부, 서울시 이어 용산구도 국가상징 내세워 반대

국토교통부가 용산공원 부지 전체를 주택공급 후보지로 검토하겠다고 밝히자 용산구청이 국가적 상징 공간이라며 반발했다. 서울시에 이어 자치구까지 제동을 걸면서 정부의 공급 확대 방침이 지역 반발에 부딪히고 있다.

청년미래보금자리론 내년 1월 출시, 생애최초 혜택 유지 속 아파트 확대 검토

▲ 호재정책

8월 15일매일경제 부동산15

청년미래보금자리론 내년 1월 출시, 생애최초 혜택 유지 속 아파트 확대 검토

내년 1월 출시되는 청년미래보금자리론은 오피스텔·도시형생활주택 등 비아파트 매입 자금을 우선 지원하고, 생애최초 특례는 그대로 유지된다. 정부는 향후 아파트까지 지원 대상을 넓히는 방안도 검토하며, 갭투자성 전세대출은 심사를 조인다.

리얼, RE/MAX 인수 승인 통과… 찬성률 99%대 78.8%가 말하는 온도차

– 중립부동산

8월 14일HousingWire

리얼, RE/MAX 인수 승인 통과… 찬성률 99%대 78.8%가 말하는 온도차

리얼과 RE/MAX 주주가 합병을 승인했다. 리얼은 99%, RE/MAX는 78.8% 찬성률로 2주 내 종결 예정인 이번 딜은 미국 부동산 중개업 재편의 분기점이다.

서희건설, 부채비율 47%로 시공능력 16위 지켰다… 상반기 착공 1조 비결

▲ 호재건설

8월 14일매일경제 부동산4

서희건설, 부채비율 47%로 시공능력 16위 지켰다… 상반기 착공 1조 비결

서희건설이 부채비율 47%의 재무 건전성을 바탕으로 2년 연속 시공능력평가 16위를 지켰다. 올 상반기에만 1조원을 착공했고, 목동·시흥동 도심정비사업 수주와 10월 골프장 헤르몬CC 개장으로 사업 다각화도 속도를 낸다.

– 중립미국모기지

8월 13일HousingWire1

Acrisure 모기지 대표 교체됐는데, 전임자는 오히려 승진했다

미국 금융서비스사 Acrisure 모기지 자회사가 토드 보스를 신임 대표로 선임했다. 전임 대표 조 눈지아타는 밀려난 게 아니라 상위 조직 Acrisure Real Estate Services 대표로 승진하며 자리를 옮겼다.

– 중립재건축

8월 13일매일경제 부동산11

반포미도1차 시공사 선정 돌입, 반포 재건축 마지막 대형 카드 나왔다

서초구 반포동 마지막 대형 재건축지 반포미도1차 조합이 13일 시공사 선정 입찰공고를 냈다. 하이엔드 브랜드를 앞세운 대형 건설사 간 수주 경쟁이 본격화하며 도급 공사비 협상이 조합원 분담금을 가를 전망이다.

아이에스동서 핑크박스 5000만원, 액수보다 정비사업 수주전을 봐야 하는 이유

– 중립건설

8월 12일매일경제 부동산2

아이에스동서 핑크박스 5000만원, 액수보다 정비사업 수주전을 봐야 하는 이유

아이에스동서 문암장학문화재단이 하반기 2500만원, 연간 5000만원 규모로 저소득 여성청소년 120명에 생리대 등 위생용품 핑크박스를 지원한다. 소액 기부가 건설사 지역 평판과 맞물리는 지점을 짚는다.

▲ 호재건설

8월 12일매일경제 부동산2

롯데건설, 이익 3배 뛴 이유는 부채비율 낮춘 몸집 줄이기였다

롯데건설이 2분기 이익을 전년 대비 3배 이상 늘리며 부채비율도 함께 낮췄다. 선별 수주와 원가관리로 외형을 줄인 결과가 실적과 재무건전성 동시 개선으로 이어졌다.

공주 정안IC 물류용지 매물 등장, 화성 공장부지는 평당 1025만원 호가

– 중립부동산

8월 11일매일경제 부동산

공주 정안IC 물류용지 매물 등장, 화성 공장부지는 평당 1025만원 호가

화성 정남IC 인접 계획관리지역 공장용지 3968㎡(연면적 2987㎡)가 123억원, 평당 약 1025만원 호가로 매물시장에 나왔다. 세종·천안 배후수요를 겨냥한 공주 정안IC 인근 물류·유통시설 용지도 함께 등장했다.

한국부동산원, 53종 빅데이터로 신도시 설계한다는데 착공은 더 늦어질 수도

– 중립신도시개발

8월 11일매일경제 부동산7

한국부동산원, 53종 빅데이터로 신도시 설계한다는데 착공은 더 늦어질 수도

이헌욱 한국부동산원장이 53종 빅데이터를 통합해 AI로 미래형 신도시를 설계하겠다고 밝혔다. 집값 대책을 넘어 도시공간의 질을 높이겠다는 구상인데, 검증 절차가 늘면서 3기 신도시 착공 지연이 오히려 길어질 수 있다는 우려도 나온다.