KB부동산 서울 아파트값 0.61% 상승…경기가 앞질렀다

KB부동산 10월 조사, 서울보다 경기가 강했다

KB부동산이 2026년 10월 25일 발표한 전국 주택가격 동향에서 서울 아파트 매매가격은 전월 대비 0.61% 상승했다. 상승폭은 2개월 연속 축소됐고, 2026년 들어 가장 낮은 상승률이었다. 내 집 마련 수요자가 읽어야 할 변화는 서울 전체의 상승 여부보다 상승 지역이 달라졌다는 점이다.

전국 주택가격 동향은 지역별 주택 매매가격과 전셋값, 가격 전망을 함께 보여주는 KB부동산의 조사다. 연합뉴스가 전한 2026년 10월 경기 아파트 매매가격 상승률은 0.74%로 서울의 0.61%를 웃돌았고, 인천은 0.08% 상승했다. 수도권이라는 한 묶음 안에서도 가격의 속도가 같지 않았다.

서울 0.61% 안에 가려진 지역별 온도 차

서울에서는 강북권의 상승률이 두드러졌다. 연합뉴스 집계에서 2026년 10월 노원구 아파트 매매가격은 1.52%, 종로구는 1.32%, 도봉구는 1.29% 올랐다. 성북구 1.25%, 중랑구 1.14%, 동대문구 1.10%도 서울 전체 상승률을 웃돌았다.

같은 서울에서도 방향이 반대인 지역이 있었다. SBS 뉴스가 전한 2026년 10월 강남구 아파트 매매가격은 -0.33%, 서초구는 -0.04%를 기록했다. 서울 평균 상승만 보고 모든 자치구가 함께 올랐다고 판단하면 실제 분화를 놓친다. 제공된 자료는 매매가격을 제시할 뿐 개별 단지별 가격 변동 내역은 담지 않았다.

경기 상승률 0.74%, 남부 지역이 속도를 높였다

경기의 우위는 일부 지역의 높은 상승률과 함께 나타났다. 뉴시스가 보도한 2026년 10월 화성 동탄구 아파트 매매가격은 2.71%, 화성 병점구는 2.42% 상승했다. 군포는 2.29%, 수원 영통구는 2.12% 올랐다.

이 숫자가 말하는 것은 수도권 전반의 동시 상승보다 지역별 격차다. 서울 상승률이 연내 최저로 낮아지는 동안 경기가 서울을 웃돌았고, 서울 내부에서도 강북권 상승과 강남구·서초구 하락이 맞섰다. 특정 지역의 수치를 수도권 전체 추세로 확대하는 판단은 경계할 대목이다.

평균가격보다 함께 봐야 할 선도아파트 지수

뉴시스 기준 2026년 10월 서울 아파트 평균 매매가격은 16억3546만원, 중위 매매가격은 13억2167만원이었다. 수도권 평균은 8억9887만원, 전국 평균은 5억9552만원으로 집계됐다. 평균과 중위가격은 시장의 가격 수준을 보여주지만 개별 아파트의 매매가격을 뜻하지 않는다.

상위 단지 흐름은 다른 신호를 냈다. 연합뉴스가 전한 2026년 10월 KB선도아파트 50지수는 98.8로 전월 대비 -0.39%를 기록했다. 서울 전체 매매가격이 오르는 가운데 선도아파트 지수가 하락했다는 사실은 상승세를 하나의 방향으로 단정하기 어렵게 만든다.

매매·전세 전망지수도 나란히 낮아졌다

전국 매매가격 전망지수는 2026년 10월 106.2로 전월 대비 1.5p 하락했고, 서울 매매가격 전망지수는 112.8로 3.6p 낮아졌다. 전국 전세가격 전망지수도 120.0으로 0.7p 내렸으며, 서울 전세가격 전망지수는 128.7로 3.4p 하락했다. 가격 상승과 전망지수 하락이 동시에 나타난 만큼 현재 가격과 향후 기대를 분리해서 읽어야 한다.

전국 아파트 매매가격은 SBS 뉴스 기준 2026년 10월 전월 대비 0.32% 상승했고, 전국 주택 전셋값은 0.22% 올랐다. 전국 수치만 보면 매매와 전세가 모두 상승했지만 서울의 상승폭 축소, 경기의 상대적 강세, 선도아파트 지수 하락이 동시에 확인됐다.

강세와 약세를 가르는 조건

강세 시나리오는 경기의 0.74% 상승률과 강북권 주요 지역의 높은 상승세가 이어지는 경우다. 이때 수도권 시장은 서울 중심의 단일 흐름보다 지역별 순환에 가까운 모습을 유지한다.

약세 시나리오는 서울 아파트 매매가격 상승폭이 더 줄어들고 KB선도아파트 50지수 하락이 이어지는 경우다. 전망지수까지 추가로 꺾이면 현재의 가격 상승을 지속적인 방향 전환으로 해석하기 어려워진다. 어느 쪽도 개별 단지의 결과를 보장하지 않는다.

내 집 마련·투자자가 확인할 숫자

• 서울 아파트 매매가격 상승률이 다음 조사에서도 0.61%를 유지하는지, 더 낮아지는지 확인한다.
• 경기 아파트 매매가격 상승률이 계속 서울을 웃돌면 수도권 내부의 지역별 차이가 이어지는 신호로 읽는다.
• KB선도아파트 50지수가 98.8에서 회복하는지, 전월 대비 하락이 이어지는지 살핀다.
• 매매가격과 함께 전국·서울 매매가격 전망지수, 전국·서울 전세가격 전망지수를 같은 시점에 비교한다.

이번 자료만으로 특정 건설사·리츠·은행의 실적 영향을 계산할 수는 없다. 조사 대상 주택의 전체 표본 수와 개별 아파트 단지별 변동 내역도 기사 발췌문에 제시되지 않았다. 다음 판단은 지역 평균보다 실제 관심 단지의 가격 변화가 이번 흐름과 일치하는지 확인하는 데서 시작해야 한다.

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