대보건설, 가오동 1구역 시공권 확보…공사비 약 2107억원

대보건설, 가오동 1구역 재건축 시공자로 선정

대보그룹의 건설 계열사 대보건설이 지난 24일 조합 총회에서 가오동 1구역 재건축정비사업 시공자로 선정됐다고 26일 밝혔다. 매일경제 부동산이 전한 총공사비는 약 2107억원이다. 투자자가 읽어야 할 대목은 한 건의 수주보다 대보건설이 도시정비사업으로 사업 범위를 넓히고 있다는 점이다.

재건축정비사업은 기존 주택을 철거하고 공동주택과 부대시설을 새로 짓는 사업이다. 가오동 1구역 재건축정비사업은 대전광역시 동구 가오동 일원에 있는 기존 460가구를 지하 2층~지상 35층, 8개 동, 700가구 규모의 공공주택과 부대복리시설로 바꾸는 계획이다. 시공자 선정으로 건설사가 사업에 참여할 주체는 정해졌지만, 주택 공급이 곧바로 현실화됐다는 뜻은 아니다.

약 2107억원 수주가 말하는 사업 확장

대보건설은 지난 9월 계양~강화 고속도로와 아산탕정2 도시개발사업 등을 연이어 수주하며 올해 누적 수주액 1조원을 돌파했다. 여기에 총공사비 약 2107억원인 가오동 1구역 재건축정비사업 시공권을 확보하면서 도로와 도시개발에 이어 재건축까지 수주 영역을 넓혔다.

이 소식이 사업에 닿는 지점은 수주 규모와 포트폴리오다. 대보건설은 최근 조직과 인력을 확충해 도시정비사업에 역량을 집중하고 있다. 수주가 이어지면 도시정비사업 확대 전략의 실행력이 뚜렷해진다. 반대로 개별 사업의 착공과 계약 조건이 구체화되지 않으면 시공자 선정 사실만으로 공사 진행 속도나 손익을 판단하기 어렵다.

주택사업의 브랜드 기반도 이미 마련돼 있다. 대보건설은 2014년 아파트 브랜드 하우스디(hausD)를 론칭했다. 회사 관계자는 민간 및 공공아파트 7만 이상 가구의 시공 실적을 바탕으로 가오동 1구역을 완성하겠다고 밝혔다. 지난 46년간 아파트와 오피스텔, 철도, 도로, 택지개발 등에서 쌓은 시공 능력을 토대로 도시정비사업에도 힘을 쏟겠다는 설명이다.

주택시장보다 먼저 확인할 것은 사업 일정

이번 선정만으로 대전 주택가격이나 분양시장 방향을 연결하기는 이르다. 실거래, 호가, 미분양, 입주물량, 금리 자료가 제공되지 않았고 일반분양 물량도 정해진 범위에서 확인되지 않았다. 따라서 내 집 마련 판단에서 700가구라는 계획 규모를 곧바로 실제 공급으로 간주하거나 특정 지역의 가격 상승 근거로 삼아서는 안 된다.

상장 건설사나 리츠, 은행주로 영향을 넓힐 근거도 없다. 사업 주체는 대보건설이며, 자료에는 다른 기업과의 계약·출자·대출 관계가 제시되지 않았다. 관련 종목을 억지로 묶기보다 이번 수주를 대보건설의 도시정비사업 확대 사례로 한정해 읽는 편이 정확하다.

가오동 1구역에서 다음에 확인할 지표

• 계약 조건: 총공사비는 약 2107억원으로 제시됐지만 정확한 계약 금액은 자료에 없다. 후속 계약 내용이 사업 규모 판단의 출발점이다.
• 사업 일정: 착공일과 준공 예정일, 공사 기간은 확인되지 않았다. 시공자 선정 이후 실제 공정으로 전환하는 시점을 지켜봐야 한다.
• 공급 구성: 가오동 1구역 재건축정비사업의 계획은 700가구이지만 일반분양 물량은 제시되지 않았다. 실수요자가 접근할 수 있는 공급 규모는 별도 확인이 필요하다.
• 후속 수주: 대보건설이 도시정비사업 수주를 확대하면 조직과 인력 확충이 실제 수주 성과로 연결됐다는 근거가 강해진다.

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