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부동산·재테크 뉴스

부동산 시장·정책·금리 흐름을 실전 재테크 관점에서 정리합니다.

오늘의 주요 뉴스

아파트 주간 시세 통계 없앤다?…국회가 노린 건 숫자 아닌 '심리 게임'

한국부동산원이 매주 발표하는 아파트 매매·전세가격 통계를 폐지하자는 논의가 국회에서 다시 불붙었다. 표본이 작은 주간 지표가 실거래보다 먼저 시장 심리를 흔든다는 지적과, 통계가 사라지면 호가 의존이 커진다는 반론이 맞선다.

▲ 호재정비사업

7월 16일매일경제 부동산2

오세훈 정비사업·임대·세제 3대 처방전, 서울시 삽은 안 멈춘다

오세훈 서울시장이 정비사업·민간임대·세제를 묶은 3대 처방전을 내놓으며 정부에 공급 중심 정책 전환을 요구했다. 투기 수요는 규제하되 공급을 막는 규제는 풀어야 한다는 논리로, 서울시는 예정된 정비사업 인허가 절차를 멈추지 않겠다는 방침이다.

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호재·악재·종목 뉴스

– 중립내집마련

7월 15일HousingWire

5억 아파트 살까 주식 살까, 월 143만원이 진짜 답을 가른다

5억 아파트를 대출 3억원, 금리 4%로 사면 월 상환액은 143만원 안팎이다. 금리가 1%포인트 오르면 이 부담은 161만원으로 늘어난다. 전세 보증금의 기회비용, 주식 기대수익률과 나란히 놓아야 진짜 비교가 가능하다.

– 중립부동산

7월 15일매일경제 부동산6

대우건설 두정역 푸르지오 그랑피크 8월 분양, 왜 하필 지금 천안인가

대우건설이 8월 충남 천안시 서북구 성정동에 두정역 푸르지오 그랑피크를 분양한다. 미분양 이력 있는 충남권에 프리미엄 브랜드를 내건 배경과 실수요자가 짚어야 할 체크포인트를 짚는다.

– 중립부동산

7월 14일매일경제 부동산2

검단 상가 3.5억에 수익률 6.8%, 월세 198만원의 진짜 조건

검단신도시 단지 내 상가 3.5억원 매물이 내건 수익률 6.8%대는 월세 198만원 계산이 나온다. 관리비·공실을 뺀 실질 수익률이 관건이다.

모기지 대출 AI, 호기심 실험 넘어 승인 자동화로... 신뢰가 관건이다

– 중립모기지

7월 14일HousingWire3

모기지 대출 AI, 호기심 실험 넘어 승인 자동화로... 신뢰가 관건이다

모기지 스타트업 애디AI의 마이클 반디 대표는 AI 모기지 심사가 챗봇 실험 단계를 지나 서류 검토·언더라이팅까지 맡는 운영 인프라로 자리잡고 있다고 진단했다. 대출기관마다 남은 과제는 결국 AI 판단에 대한 신뢰 확보다.

– 중립건설

7월 13일HousingWire

40년차 개발거물 아트 팔코니, 왜 지금 신생 홈빌더를 차렸나

다세대·호텔·복합개발을 넘나든 베테랑 개발업자가 단독주택 브랜드 아메리크래프트홈스를 새로 출범시켰다. 분양가·물량은 아직 미공개, 관건은 '호스피탈리티형 커뮤니티'가 원가를 감당할지다.

– 중립건설

7월 13일매일경제 부동산3

호반, 호주 AI 전력 인프라 공략 나서… 숫자 없는 발표에 물음표

호반그룹이 호주 AI 데이터센터 전력 인프라 시장에 뛰어든 사실이 사진 한 장으로 공개됐다. 계약 규모와 상대방은 비공개, 계열사 대한전선의 초고압 케이블 수주 여부가 다음 확인 대상이다.

– 중립부동산

7월 12일매일경제 부동산4

청주 KT율량빌딩 320억에 매물로, 수원엔 수익률 8.5% 상가

청주 오창IC 인근 KT율량빌딩이 매각 호가 320억원에, 수원 호매실지구 아이스크림 전문점 상가는 수익률 8.5%대로 매물 시장에 나왔다. 두 매물 모두 아직 실거래로 확정되지 않은 호가 단계다.

동작구 vs 강동구, 강남4구 마지막 자리 경쟁… 사당동은 아직 호가 단계

– 중립재건축

7월 12일매일경제 부동산4

동작구 vs 강동구, 강남4구 마지막 자리 경쟁… 사당동은 아직 호가 단계

동작구가 사당동 정비사업을 앞세워 강남4구 편입을 노리지만, 강동구는 이미 국내 최대 1만2000가구급 올림픽파크포레온 실입주를 마쳤다. 두 지역의 격차는 거래량으로 갈린다.

수도권 규제지역 40곳으로 확대, 비껴간 '옆동네'엔 벌써 매수 문의 몰린다

– 중립부동산

7월 11일매일경제 부동산25

수도권 규제지역 40곳으로 확대, 비껴간 '옆동네'엔 벌써 매수 문의 몰린다

서울 등 수도권 규제지역이 40곳으로 늘며 LTV 상한과 전매제한이 강화됐다. 과거 지정 때마다 되풀이된 인근 비규제지역 수요 이동이 이번에도 재현될지, 호가가 아니라 실거래·거래량으로 확인해야 하는 이유를 짚는다.

트럼프 서명 없이 법 됐다, 미국 주택 규제완화법이 겨눈 건 집값 아닌 인허가

▲ 호재부동산

7월 11일HousingWire4

트럼프 서명 없이 법 됐다, 미국 주택 규제완화법이 겨눈 건 집값 아닌 인허가

트럼프 대통령이 서명도 거부권도 미룬 채 21세기 로드 투 하우징법이 자동 발효됐다. 용도지역·인허가 규제를 손보는 이 법이 D.R.호턴 등 미국 건설주에 미칠 파장을 짚는다.

▲ 호재부동산

7월 10일HousingWire

센추리21 M&A 24건, 2022년보다 40% 늘어난 진짜 배경

센추리21이 2026년 16건, 작년 24건의 M&A를 마무리했다. 2022년 대비 40% 늘어난 이 숫자가 가리키는 건 중개업의 기술 투자 부담이다.

한화갤러리아 2367억에 낙찰한 '더피크 도산', PF 경색이 내놓은 매물

▲ 호재부동산

7월 10일매일경제 부동산22

한화갤러리아 2367억에 낙찰한 '더피크 도산', PF 경색이 내놓은 매물

한화갤러리아가 도산공원 영구조망 상업용지 더피크 도산을 공매로 2367억원에 낙찰받았다. PF 경색으로 나온 매물로, 김동선 독립경영을 앞두고 누적 6500억원 규모 부동산 매입에 나선 갤러리아의 하이엔드 전략이 드러난다.

서울 아파트 30대 매수비중 40.9% 역대 최고, 급매는 한달새 24% 줄었다

– 중립아파트

7월 9일매일경제 부동산

서울 아파트 30대 매수비중 40.9% 역대 최고, 급매는 한달새 24% 줄었다

서울 아파트 매수자 중 30대 비중이 40.9%로 역대 최고치를 찍었다. 전셋값이 74주 연속 오르는 사이 시세보다 10% 싼 급매물은 한 달 만에 24.1% 줄며 매수 전환 압력이 커지고 있다.

▲ 호재신용평가

7월 9일HousingWire2

밴티지스코어 5.0 출시, 예측력 9%로 FICO 독점에 도전장

에퀴팩스·트랜스유니온이 공동 소유한 밴티지스코어가 2020년 이후 데이터로 학습한 5.0을 출시했다. 예측력 최대 9% 개선과 점수 변동성 완화를 앞세워 페어아이작(FICO) 독점 구도에 도전한다. 패니메이·프레디맥의 승인 여부가 다음 확인 지표다.

– 중립소프트웨어

7월 4일HousingWire2

컴퍼스 CEO 레프킨 법정에, 질로우는 왜 MRED에 소송을 예고했나

컴퍼스 CEO 로버트 레프킨이 증언대에 섰고, 시카고권 MLS 'MRED' CEO는 질로우가 리스팅 접근 기준을 둘러싸고 소송을 예고했다고 밝혔다. 양측 준비서면은 7월9일과 13일 각각 제출된다.

광주 아파트값, 반도체 800조 소문에 들썩... 미분양 8채 완판설의 진실은

– 중립아파트값

7월 4일매일경제 부동산

광주 아파트값, 반도체 800조 소문에 들썩... 미분양 8채 완판설의 진실은

삼성·SK하이닉스 800조 투자설에 외지인 문의가 몰린 광주, 집주인은 매물 거두고 미분양 8가구 완판설까지 돌지만 이달 실거래 건수는 아직 이를 증명하지 못한다.

▲ 호재부동산

7월 3일매일경제 부동산8

두산건설, 42층 '대연 제니스' 이달 분양…엘시티 효과 올라탄다

두산건설이 부산 남구에 최고 42층 두산위브더제니스 대연을 이달 공급한다. 해운대 엘시티 실거래가 상승과 맞물려 초고층 설계가 청약시장 흥행 카드로 부상하지만, 고분양가·미분양 변수는 여전하다.

– 중립부동산

7월 3일매일경제 부동산

LH 신임 사장에 이성훈 前 청와대 국토교통비서관… 8개월 공석 마침표

LH 신임 사장에 이성훈 전 청와대 국토교통비서관이 임명됐다. 이한준 전 사장이 지난해 10월 면직된 지 8개월 만으로, 3기 신도시·매입임대 등 공급 정책 실행 속도가 다음 관전 포인트다.

– 중립프롭테크

7월 2일HousingWire2

퍼스트MLS, 해리노먼 전 CEO 영입… 진짜 노림수는 데이터

미국 애틀랜타 최대 지역 MLS 퍼스트MLS가 조지아 최대 브로커리지 해리노먼의 전 최고경영자 제니 보누라를 최고성장책임자로 선임했다. NAR 수수료 소송 이후 회원 확보보다 상품·데이터 사업 확장이 핵심 과제로 떠올랐다.

美 하원·상원 초당적 통과 ROAD법, 백악관에서 잠들다… 멀티패밀리 셈법 바뀐다

▲ 호재부동산

7월 2일HousingWire1

美 하원·상원 초당적 통과 ROAD법, 백악관에서 잠들다… 멀티패밀리 셈법 바뀐다

미국 하원·상원을 초당적 표차로 통과한 ROAD법이 백악관에서 서명을 기다리는 사이, 멀티패밀리 개발사·투자자의 조달금리·착공 계산이 통과와 발효 사이 공백 속에서 흔들리고 있다.

▲ 호재재건축

7월 2일매일경제 부동산3

은마·잠실5 재건축, 20년 만에 스타트…인가 41일 만에 난 이유

서울 강남 대표 재건축 단지인 은마아파트와 잠실주공5단지가 나란히 사업시행인가를 받았다. 은마는 신청 41일 만에, 잠실5단지는 오세훈 시장 민선9기 첫 결재 안건으로 인가가 났고 두 단지는 2028년 착공을 목표로 잡았다.

▲ 호재통화·금리

7월 2일HousingWire1

美 6월 고용 5.7만 명 쇼크, 실업률 4.2%로 떨어진 진짜 이유

미국 6월 비농업 고용이 5만7000명 증가에 그치고 4·5월분은 7만2000명 하향 조정됐다. 실업률 4.2% 하락은 구직 포기자 증가가 만든 착시이며, 국내 대출금리 향방에 미칠 파장을 짚는다.