Real Estate

부동산·재테크 뉴스

부동산 시장·정책·금리 흐름을 실전 재테크 관점에서 정리합니다.

오늘의 주요 뉴스

서울 외국인 집주인 1년새 1058명 급증, 강남 아닌 강서구서 87명 최다 증가

서울 외국인 명의 부동산 소유자가 1년 새 1058명 늘어 3만3000명에 육박했다. 강남·구로·서초 순으로 보유자가 많았지만 증가폭 1위는 강서구(87명)였다. 외국인 매수세가 전통 선호지역 밖으로 번지면서 상호주의 규제 논의도 재점화될 조짐이다.

– 중립정책

7월 28일매일경제 부동산2

LH 세대공감 나눔+ 3호, 광주 서구청 유휴공간이 놀이터로 바뀐 이유

LH가 세대공감 나눔+ 세 번째 사업으로 광주 서구청 내 유휴시설을 공공 놀이시설로 조성한다. 비수도권 인구 유출과 지방소멸 위기에 대응해, 신규 건립 대신 유휴 공공자산을 지역 생활 인프라로 바꾸는 실험을 이어가는 모습이다.

더보기 →

호재·악재·종목 뉴스

▲ 호재재개발

7월 27일매일경제 부동산8

과천 재건축 끝나가는데 원도심 재개발 시동…지식정보타운 3분의 1 규모

과천 준강남 원도심 부림동·별양동 등 5개 구역이 정비예정구역 지정을 받아 추진위원회 구성에 들어갔다. 사업 규모는 인근 지식정보타운의 3분의 1 수준이며, 1980년대 주공아파트 재건축이 막바지에 이르자 원도심이 다음 정비 대상으로 떠올랐다.

▲ 호재모아타운

7월 27일매일경제 부동산17

서희건설, 금천구 모아타운 5구역도 접수…4·6구역과 하나로 묶는 이유

25일 총회에서 서희건설이 금천구 시흥5동 모아타운 5구역 시공사로 확정됐다. 앞서 딴 4·6구역과 건축협정으로 묶여 지하주차장·커뮤니티 시설을 공유하는 브랜드 대단지로 개발된다.

– 중립부동산

7월 26일매일경제 부동산2

병의원 상가 17억에 실투자 6억, 9% 수익률의 숨은 조건

수원 당수지구 근린상가(전용 352㎡ 병의원 임대)가 매매가 17억원, 실투자금 6억원, 표면수익률 9%대 매물로 나왔다. 매매가와 실투자금 차액 11억원을 보증금과 대출 중 무엇으로 채우느냐에 따라 체감 수익률이 크게 갈린다.

– 중립부동산

7월 26일매일경제 부동산3

서울 아파트 거품론 반박한 김학렬, 정작 우려한 건 세금이었다

부동산 리서치 경력 25년 차 김학렬(빠숑) 스마트튜브연구소장이 매부리TV 인터뷰에서 서울 아파트값에 거품이 없다고 진단했다. 정작 관건은 가격이 아니라 세제 개편안발 증세가 다주택자의 보유 셈법과 거래량을 어떻게 바꾸느냐다.

미국 주택 구매신청 0.2% 늘었지만, 7% 턱걸이 금리 뒤에 숨은 정체

– 중립통화·금리

7월 25일HousingWire2

미국 주택 구매신청 0.2% 늘었지만, 7% 턱걸이 금리 뒤에 숨은 정체

미국 모기지 스프레드가 1.94%로 좁혀지며 금리가 7% 아래 머물렀지만, 구매신청은 1년 전보다 겨우 0.2% 늘고 매매대기 지수도 제자리라 회복 신호로 보기 어렵다. 로켓컴퍼니즈·건설주·모기지리츠가 지켜봐야 할 스프레드 방향을 짚었다.

– 중립전월세

7월 25일매일경제 부동산2

전세금 10년래 최고치, 집주인 바뀌면 대항력 없인 못 돌려받는다

서울 아파트 전세값이 10년 만에 최고 수준까지 오른 가운데 집주인이 바뀔 때 보증금을 지키는 조건은 전입신고와 주택 인도로 갖추는 대항력이다.

▲ 호재부동산

7월 24일HousingWire2

컴퍼스, 뉴욕 워버그 흡수… 콜드웰뱅커 간판 내린 진짜 이유

콜드웰뱅커 워버그가 뉴욕에서 워버그 앳 컴퍼스로 전환한다. 통합 시점은 미정, NAR 수수료 합의 이후 프랜차이즈 이탈이 플랫폼형 중개사로 향하는 신호로 읽힌다.

미국 모기지 브로커, 금리 7%대에도 버틴 비결은 HELOC·논QM 전환

▲ 호재부동산

7월 24일HousingWire1

미국 모기지 브로커, 금리 7%대에도 버틴 비결은 HELOC·논QM 전환

미국 모기지 브로커들이 재융자 대신 HELOC, 정규 대출 대신 논QM으로 눈을 돌렸다. 3%대 저금리로 받은 기존 대출을 지키려는 금리 락인 효과와 자영업자 소득증빙 완화 틈새가 고금리기 새로운 생존 전략으로 떠올랐다.

– 중립건설

7월 23일HousingWire

센추리커뮤니티, 같은 금리인데 건설사마다 마진이 다른 이유

센추리커뮤니티가 2026년 2분기 내세운 승부수는 운영 전략이다. 6%대 후반~7%대 초반 모기지 금리 국면에서 인센티브 지급과 토지 조달 방식 차이가 건설사별 총이익률을 갈라놓고 있다.

– 중립소프트웨어

7월 23일HousingWire

모기지 정보유출, 수십 년치 기록 새는데 통보 시계는 발견부터 돈다

모기지 대출 정보유출은 수십 년치 개인정보를 통째로 노출시킨다. 통보 기한이 유출 시점이 아닌 발견 시점부터 계산되면서, 조사를 늦출수록 법적·평판 리스크만 눈덩이처럼 커지는 구조다. 한국 개인정보보호법의 지체없는 신고 의무와도 같은 맥락이다.

▼ 악재부동산

7월 22일HousingWire2

컴퍼스 비공개 매물망에 칼 뺀 美 하원, MRED에도 8월5일 시한

미 하원 소위원회가 컴퍼스와 시카고 지역 MLS 운영사 MRED에 서한을 보내 비공개 매물 네트워크(PLN) 운영 실태를 8월5일까지 브리핑하라고 요구했다. 매물 정보 독점이 거래 투명성과 경쟁을 해친다는 지적이 조사의 핵심 배경이다.

– 중립지방소멸

7월 22일매일경제 부동산

호반그룹, 인구연구원에 5억원 후원…건설사가 인구감소에 베팅하는 이유

호반그룹이 21일 한반도미래인구연구원에 인구감소·지방소멸 대응 후원금 5억원을 전달했다. 저출생이 장기화되며 건설사들도 지방 주택 수요 위축을 실질 경영 변수로 다루기 시작했다는 신호이자, 미분양이 쌓인 지방 시장의 구조적 리스크를 보여준다.

수원 당수지구 GS슈퍼 상가 수익률 5.6%, 정작 봐야 할 건 임대차 조건이다

– 중립부동산

7월 21일매일경제 부동산4

수원 당수지구 GS슈퍼 상가 수익률 5.6%, 정작 봐야 할 건 임대차 조건이다

당수지구 1층 GS슈퍼 상가가 본사직영 수익률 5.6%대로 나왔다. 같은 매물란엔 음성유통단지 배후 나대지 8405㎡도 3.3㎡당 150만원 급매 호가로 등장했다. 호가·실거래, 표면·실질수익률의 간극을 짚는다.

– 중립재개발

7월 21일매일경제 부동산10

낡은 빌라 한 채로 10배 번다는 재개발, 버텨야 할 시간은 8~10년

낡은 빌라를 사서 재개발 조합원이 되면 10배를 번다는 말은 사실이지만, 조합설립부터 입주까지 통상 8~10년이 걸리고 그사이 이주비대출 이자와 추가분담금이 수익률을 깎는다. 실거래가와 분담금 데이터로 진짜 수익 구조를 따졌다.

▲ 호재건설

7월 20일HousingWire2

다이와하우스 홀리데이빌더스 인수, 진짜 목표는 10년 후 미국 주택시장

일본 1위 주택건설사 다이와하우스가 스탠리마틴 산하에 홀리데이빌더스를 얹었다. 단일 인수가 아니라 인구 감소로 좁아지는 내수를 벗어나려는 10년짜리 미국 롤업 전략의 한 조각이다.

– 중립재건축

7월 20일매일경제 부동산49

이재명 분당 아파트 29억에 팔렸다, 근저당 17억7000만원의 속사정

이재명 대통령 부부의 분당 수내동 양지마을 아파트가 29억원에 매매계약을 체결했다. 매수인은 소유권 이전과 동시에 17억7000만원 근저당권을 설정했는데, 재건축 사업시행인가 전 등기를 서둘러야 했던 사정이 읽힌다.

– 중립부동산

7월 19일매일경제 부동산2

안철수, 이재명표 부동산토론회에 문재인·김현미 소환 요구

안철수 의원이 7월23일 이재명 정부 부동산 대토론회에 문재인 전 대통령과 김현미 전 국토부 장관, 김수현 전 정책실장 참석을 공개 제안했다. 정책 책임론 공방이 시장 불확실성을 키우고 있다.

– 중립아파트

7월 19일매일경제 부동산8

'닭장아파트' 놀림받던 푸르지오, 송파·화서서 결국 완판된 이유

SNS서 닭장아파트로 조롱받은 송파파크하비오푸르지오·화서역파크푸르지오가 완판 행진이다. 소형평형 수요와 DSR 규제가 만든 역설을 실거래·청약 데이터로 짚는다.

모기지 금리 6.64%, 이란 확전에 발 묶인 미 주택시장… 월 168달러 더 낸다

▼ 악재부동산

7월 18일HousingWire

모기지 금리 6.64%, 이란 확전에 발 묶인 미 주택시장… 월 168달러 더 낸다

미국 30년 고정 모기지 금리가 지난주 내내 6.64%를 웃돌며 주간 주택시장 지표는 완만한 냉각을 보였다. 이란·이스라엘 확전에 따른 유가발 인플레 우려가 연준 금리 인하 시점을 늦추는 변수로 떠오르며, 40만달러 대출 기준 월 상환액은 6% 대비 168달러 더 늘었다.