핵심 요약
올해 들어 서울 연립·다세대주택, 이른바 빌라의 전월세 거래량이 작년보다 늘고 계약갱신청구권 사용 비중이 약 32%까지 높아졌다. 가격 상승 부담 속에 세입자들이 기존 집에 2년 더 머무는 선택을 하고 있다는 신호다.
무슨 일인가
최근 발표된 임대차 거래 통계에 따르면 서울 빌라 전월세 시장에서 계약을 새로 맺기보다 기존 계약을 연장하는 흐름이 뚜렷해지고 있다. 갱신 계약 가운데 계약갱신청구권을 행사한 비중이 약 3분의 1에 이르렀다는 점이 핵심이다.
이는 빌라 전세와 월세 가격이 동반 상승하면서 새 집을 구할 때 부담이 커졌기 때문으로 풀이된다. 세입자 입장에서는 보증금 인상폭을 5% 이내로 제한하는 갱신권을 활용하는 편이 시세대로 신규 계약을 맺는 것보다 유리하다.
배경과 맥락
전세사기와 역전세 우려가 확산된 이후 빌라 시장은 한동안 위축됐다. 보증금을 떼일 수 있다는 불안이 커지면서 수요가 아파트와 월세로 옮겨갔고, 빌라 전세는 기피 대상이 됐다. 그 결과 공급과 거래가 줄며 가격 변동성이 커진 상태에서 다시 거래가 살아나는 국면으로 진입하고 있다.
여기에 아파트 전월세 가격까지 오르면서 상대적으로 저렴한 빌라로 수요가 일부 회귀하는 모습도 관측된다. 갱신권 사용 증가는 시장이 안정됐다기보다, 이사 비용과 신규 계약 부담을 피하려는 방어적 선택이 늘었다는 의미로 해석된다.
