KBC광주방송이 전한 한국부동산원 자료에 따르면 올해 2분기 전국 일반상가 공실률은 13.36%로 집계돼 2021년 이후 최고 수준을 기록했다. 상가 공실률은 조사 대상 점포 가운데 비어 있는 점포의 비중을 나타내는 지표다. 투자자에게 중요한 대목은 최고치라는 표현보다 상승의 범위와 지속성이다.
한국부동산원 자료에서 전국 일반상가 공실률은 2021년 1분기 11.96%에서 올해 2분기 13.36%로 5년 사이 1.40%포인트 올랐다. 2024년 3분기부터 7개 분기 연속 상승했다는 점도 단기적인 한 분기 변동과 구분할 근거다.
지역별 차이보다 먼저 볼 것은 확산 범위다. 전국 17개 시·도 가운데 울산을 제외한 16곳의 올해 2분기 공실률이 2021년 1분기보다 높아졌다. 특정 지역의 개별 상권 문제만으로 설명하기 어려운 분포다.
KBC광주방송 집계에서 올해 2분기 일반상가 공실률은 세종 22.79%, 대구 17.84%, 충북 17.43%, 경북 16.66%, 광주 16.50% 순이었다. 세종이 가장 높았지만 울산의 구체적인 수치는 제공되지 않았다. 조사 대상 상가 총수도 확인되지 않아 지역별 점포 수 차이까지 비교하는 해석은 보류해야 한다.
전국 1층 상가 공실률은 2021년 1분기 4.79%에서 올해 2분기 6.68%로 1.89%포인트 상승했다. 건물 전체 평균만 움직인 것이 아니라 1층 지표도 같은 방향을 보였다는 뜻이다. 입지만으로 공실 위험을 단순화하기 어려워졌다.
규모별로는 중대형 상가 공실률이 같은 기간 12.98%에서 14.33%로, 소규모 상가는 6.41%에서 8.47%로 높아졌다. 올해 2분기 세종 중대형 상가 공실률은 29.68%였다. 지역과 규모를 나눠도 상승 사례가 확인된 만큼 전국 평균 하나만 보고 개별 자산의 상태를 판단해서는 안 된다.
중소벤처기업부가 국세청 국세통계를 분석한 자료에서 지난해 폐업한 사업자는 97만 5천681개, 폐업률은 8.64%였다. 폐업 사유 중 사업 부진이 50.4%로 가장 큰 비중을 차지했다. 정확한 연도는 자료에 제시되지 않아 지난해라는 표현을 그대로 유지해야 한다.
두 통계가 같은 방향의 부담을 보여주더라도 폐업이 공실률 상승을 얼마나 만들었는지는 확인되지 않았다. 공실률 상승의 확정된 원인도 자료 범위 밖이다. 황희 더불어민주당 의원은 상가 공실 확대를 내수 여건과 소비 환경 변화가 복합적으로 반영된 민생경제의 신호로 평가하고, 소상공인 지원과 민생경제 회복 정책에 세밀한 분석과 대응이 필요하다고 밝혔다.
약세 시나리오는 전국 일반상가 공실률 상승이 7개 분기 이후에도 이어지고, 1층과 중대형·소규모 상가의 공실도 함께 확대하는 경우다. 이때는 지역 평균보다 보유 자산별 공실 변화가 투자 판단의 중심이 된다.
강세 시나리오는 전국 수치가 상승세에서 전환하고, 올해 2분기 공실률이 높았던 지역과 상가 유형에서 개선이 확인되는 경우다. 아직 향후 추이를 제시할 자료는 없다. 바닥론도 추가 악화론도 다음 공실률 통계보다 앞서갈 근거가 부족하다.
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한국부동산원 자료상 올해 2분기 전국 일반상가 공실률은 13.36%로 2021년 이후 최고다. 울산을 제외한 16개 시·도와 1층·중대형·소규모 상가에서 공실 확대가 확인됐다.
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